第一百五十九章 送到嘴里的肥肉

    第159章 送到嘴里的肥肉
    “1.1公顷啊！”
    “还是在京城cbd附近，这简直就是天上掉下来的馅饼！”
    搞清楚具体情况之后，吴雨霏整个人都处於一种极度亢奋的状態。
    她是真的没有想到，周晓篱竟然给她送了这么一份儿大礼。
    “现在京城的商业地產价格大概在8万一平米，热门地段的地价可以达到10万甚至20万左右一平米！”
    “cbd附近的地块，而且还是这么大的面积，用於商业开发的话，价值非常高，所以只要参与拍卖的话，每平米价格绝对能够超过20万平米，甚至是更高的天价！”
    “如果是小面积的地块倒也罢了，但是这个规模的地块，简直了！”
    说起这件事情的时候，吴雨霏甚至有些语无伦次的感觉。
    现在她的脑子里面都是那块儿地的信息，以及高达10位数的抵押贷款估值。
    “吴经理。”
    “如果我拿这块儿地在贵行抵押贷款，最多可以拿到多少现金？”
    叶开间吴雨霏整个人都飘了，不得不出言提醒道。
    如果叶开有足够的时间，他当然会选择把这块儿地送去拍卖。
    想要获取京城cbd附近地块几的企业很多，所以这个地块几根本就不愁卖，但若是想要在最短的时间內拿到现金，又不想放弃这块儿地的所有权，当然还是抵押给银行最方便。
    只要条件合適的话，银行明天就可以给他放款，这就是抵押物受追捧的最大优势。
    “我来计算一下。”
    “如果按照20万每平米的价格来计算，这块儿地的总价就是22亿元。”
    “商业地產的估值是最简单的，而且cbd附近地块的估值相对更简单一些，所以在这一点上不会有什么爭议。”
    “一般来说，我们可以放出的抵押贷款数额，就是抵押物的50%到70%，对於最受欢迎的商业地產可以给到80%，所以只要是我负责这个抵押贷款项目，我可以给叶总提供总额17.6亿元的贷款。”
    “这样的条件，相信放眼整个京城的其他银行，也不会给出更好的条件了。”
    吴雨霏在脑子里面计算了一番之后，就非常诚恳地对叶开说道。
    “如果明天可以放款的话，这个条件我接受了。”
    叶开听了之后，觉得这个条件算是相当诚恳，於是就点头同意道。
    他现在最需要的是时间，而不是纠结於是否能多贷出来1亿或者2亿，所以才会让周晓篱帮忙找熟人来办这个业务。
    不然的话，直接把这块几地送去上拍，岂不是更划算一些？
    按照现在京城的商业地產拍卖行情，这块儿地甚至能拍出30万每平米以上的天价。
    但是，如果想要最大限度地发挥出这块几地的价值，还是放在自己手里面最好。
    想要在cbd附近拿地的人不少，只要把这块地握在手中，就有和別人谈条件的实力，即便是用於利益交换，也能得到比直接拍卖更大的好处。
    抵押出去，不过就是为了不让这块土地的价值被锁死在这里罢了。
    以叶开的能力，短时间之內就能让这笔钱翻上几倍，到时候把贷款一还，剩下的资金就能买好几块几这样的土地了。
    “明天放款吗？”
    “那我现在就需要去做方案，然后向总行领导申请，应该是没有问题的！”
    “叶总你要把具体的地块信息提供给我，然后还有地產所有权的相关文件提供给我，这些都是必须要做的事情！”
    听到叶开的要求，吴雨霏虽然觉得有点儿困难，但也不是不能克服。
    “没问题！”
    “我这就拿给你！”
    叶开自然没有问题，他直接把文件袋拿了出来，然后从里面翻出一份儿文件，递给了吴雨霏。
    好傢伙！
    如果我没有看错的话，他那文件袋里面还有一份cbd附近地块的所有权文件！
    另外，还有至少十几份股权登记书！
    吴雨霏眼尖，而且经常处理这种事情，一眼就看到叶开文件袋里的那些宝贝，心中震撼之后，更是如同掀起了滔天巨浪，整个人都轻飘飘地像是升了天。
    若是能把叶总这样的大客户给拿下来，以后都不用担心什么kpi考核了。
    想什么美事儿呢？
    吴雨霏摇摇头，从叶开手中接过那份儿地產文件，认真查阅起来。
    果然，叶开没有说谎。
    这份儿地產的优越程度，还要比她预期当中好了许多。
    这么大的一块儿地，就算是用来再建一栋华夏樽，也毫无压力。
    “叶总！”
    “我需要这份文件的复印件，然后立刻回总行面见领导，爭取今晚就把抵押贷款的方案做好！”
    “如果没有意外的话，明天上午，您就可以拿到这笔钱！”
    吴雨霏一脸认真地向叶开徵询意见。
    “可以。”
    叶开自然不会拒绝对方的要求。
    地產所有权的转移，需要在公证下完成，然后再修改相关的网上信息，他当然不会担心在这个环节里面会出问题。
    “那我先走一步？”
    吴雨霏拿到了复印件之后，就向叶开和周晓篱告辞。
    “我这个朋友，工作起来还真是风风火火。”
    “以前上学的时候，她看上去温温婉婉的样子，这才进入职场不到一年，就完全像是变了个人一样。”
    “真是令人意外。”
    等到吴雨霏离开之后，周晓篱才有些感慨地评价道。
    “当然会风风火火了。”
    “如果我是她，也会这么著急，毕竟关係到她能不能拿到这笔上千万提成的大事，再怎么风风火火都是应当的事情。”
    叶开对此倒是毫无意外。
    “上千万提成？”
    “只是一笔贷款，就能拿这么多提成？”
    周晓篱听了之后，却是感到非常惊讶。
    “你可以自己算一算。”
    “按照一般的情况来看，信贷业务的提成是在千分之五左右，1亿元的抵押贷款大概可以拿到50万左右的提成。”
    “但是商业地產的抵押贷款业务，提成会高一些，按照標的17.6亿元来计算，吴雨霏可以从中拿到1000万提成，並不是什么难事。”
    “若非如此的话，她怎么可能会这么积极？”
    叶开对於这里面的门道还是有些了解的，毕竟沈佳宜妈妈姜欣就是搞这个业务的。
    如果不是因为姜欣所在的商业银行规模太小，根本没有办法在这么短的时间內就拿下这笔业务的话，叶开也不可能把这块儿肥肉送到別人的嘴里。