第22章 江南元年

    首尔，江南区论峴洞。
    冻雨在凌晨停了，天空还压著灰白色的云层。苏贏站在九楼落地窗前，手里握著一杯凉透的冰美式。窗外的江南区和他去年在钟路区那间旧公寓里想像的不太一样，不是更繁华，是更安静。那些西装革履的ceo们鱼贯进入旋转门，他们的司机把车停稳，动作熟练得像是在完成某种日常仪式。苏贏看著他们，没什么特別的感觉。上辈子他见过太多这种场面了，这辈子他只是换了个位置站著。
    身后传来敲门声。
    “进来。”
    李俊昊推门进来的时候，苏贏没回头。听脚步声就知道是谁，每次都要把皮鞋在门垫上蹭了三下，加上帆布书包的拉链声，然后是文件放在桌上的闷响。
    “论峴洞这栋楼的手续全部办完了。”李俊昊把一沓文件摊开，“前业主是新加坡一家电子元器件贸易公司，九十年代末在韩国设办事处时买下的，后来业务萎缩撤走了，楼空了五年。前业主走的时候把电梯拆了卖二手。”
    苏贏转过身，看了一眼桌上的文件。
    “说重点。”
    “成交价180亿韩元。但我们实际动用的自有资金只有36亿。”李俊昊翻到第三页，手指点在一行数字上。“剩下的144亿，我们通过水晶文化基金在新加坡设立的离岸spv，向大华银行申请了过桥贷款。抵押物不是这栋楼，是您持有的比特幣仓位。”
    苏贏端起冰美式喝了一口。这是他上辈子在华尔街学到的第一课：永远不要用自己的钱买资產。用別人的钱，用槓桿，用结构。他在监狱里用一年时间反覆推演过这套逻辑。金大焕的离岸资產结构，本质上也是同样的东西——多层spv，跨境抵押，收益权与所有权分离。只是金大焕用来藏钱，他用来越级。
    “大华银行批了？”
    “批了。条件有三条。第一，比特幣抵押率按50%计算。第二，贷款期限內您的比特幣仓位不能转移。第三，如果比特幣跌破3000美元，银行有权要求追加保证金。”
    “3000美元？”苏贏嘴角动了一下，“去年最低都到3100了。他们倒是会算。”
    “所以我把您的比特幣仓位分了两个帐户。一个抵押给大华，另一个留在幣安备用。万一触发追加保证金，我们可以从备用帐户划转，不需要追加现金。”
    苏贏看了李俊昊一眼。这个法学院的年轻人比他想像的要细。李俊昊推了推眼镜，银边镜框在日光灯下闪了一下。
    “利息呢？”
    “年化3.5%。比韩国国內低两个点。144亿韩元一年利息大约5亿。”
    苏贏在心里快速算了一笔帐。180亿的楼，自有资金36亿，槓桿5倍。他帐上还有338亿在比特幣和其他资產里，这36亿只是其中一小部分。租金收入覆盖利息之后，剩下的钱还能继续滚。他想起去年在济州岛那间地下防空洞里，李正洙打开笔记本电脑，屏幕上那张地图——英属维京群岛→开曼群岛→列支敦斯登→卢森堡。三层离岸信託，六家隱名spc。
    金大焕花了二十年搭建的结构被他用一个月拆完。
    现在同样的结构换了一个名字，用这栋楼来进行铺路。
    “楼已经过户到哪家公司名下？”
    “bvi註册的控股公司，上层是您在新加坡的家族信託，和韩国境內没有任何直接关联。”李俊昊把最后一页文件递过来，“税务师算过了，通过这种结构持有，每年的財產税可以省掉將近40%。如果將来出售，资本利得税也能通过离岸架构合法规避。”
    苏贏把文件合上，放在桌上。
    “楼下几层的租约谈得怎么样了？”
    “2楼到3楼的cp investment交易部已经签了三年租约，月租金1.2亿。4楼到5楼的水晶文化基金自用，不產生租金。6楼到7楼正在和几家金融科技公司谈，预计月租金2亿左右。”
    苏贏点了点头。
    “张民秀第一次路过的时候说楼顶可以停直升机。”苏贏说。
    “可以，但得先装电梯。”李俊昊推了推眼镜，“对了，还有一件事。大华银行的过桥贷款只有六个月期限。六月底之前，我们需要找到长期资金来源，或者卖掉一部分比特幣还贷。”
    苏贏没接话。
    六月底之前，比特幣会涨到多少，他心里大概有个数。
    去年他在济州岛拿到那张地图的同时，也拿到了李正洙对金大焕生前最后一次资產配置的回忆。金大焕在去世前三个月，通过卢森堡那家私人银行，把名下所有离岸信託的底层资產从欧洲商业地產转向了北美科技股和比特幣。
    一个七十多岁的老人，在病床上做出了穿越者级別的判断。
    苏贏不知道金大焕是怎么算出来的，但他知道一件事，那就是金大焕看懂了比特幣。
    不是当投机品，是当资產锚点。
    “郑理事那边註册文件的事，你去帮忙了吗？”
    “去了。文化基金的註册已经办完了，经营范围包括文化艺术投资、版权管理、演出策划。法人代表写的是郑理事的名字。”李俊昊顿了顿，“您不打算在公开文件里出现？”
    “不到时候。”苏贏靠在窗边，“现在出现在公开文件里，对我没好处。我没背景，没后台，名下突然多出几百亿的资產，税务局第一个来找我。”
    “所以您把资產全部装进信託和离岸公司？”
    “不是全部。”苏贏说，“车写的我自己的名字。车不值钱，税务局懒得查。”
    李俊昊愣了一下，然后笑了。
    真难得啊！
    他从帆布书包里抽出一份新文件。
    “车的事。您上周让我去谈的那辆奔驰s级，经销商同意了我们的方案。车价1亿韩元。我们不走全款，用文化基金的名义做融资租赁。首付20%，2000万。剩下的8000万分36期，月供约250万。融资租赁的好处是，车不记在您的个人名下，算公司的经营成本，可以抵扣法人税。”
    苏贏点了点头。
    1亿的车，首付2000万，剩下的钱留在手里继续滚。不是因为拿不出1亿，是因为没必要。
    他在生活里学会的第二课，现金流比资產重要。
    金成贤有八十亿资產，但是现金流断了，连李正洙的物业税补缴单都查不到。
    而苏贏只有几亿的时候，现金流从来没有断过。
    “车什么时候能提？”
    “今天下午，我让经销商直接送到论峴洞楼下。”
    苏贏端起冰美式又喝了一口。
    “苏贏nim，”李俊昊合上文件夹，“您的名字现在在產权登记簿上。从江西区那间旧公寓搬出来以后，您就不再是那个信用评级违约的出狱人员了。”
    苏贏没说话。
    “新年新气象啊！”
    “真好！”他想。
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