第205章 打造星际旗舰店

    佳艺大厦，財务室。
    老何捧著一本厚帐册，放到林轩面前。
    “林总，总帐盘出来了。”
    林轩翻开帐册最后一页，目光落在匯总栏。
    两千四百六十万港幣。
    这是除去员工薪水，还清债务和运营税收成本。
    院线票房收益、爆米花、汽水、纸巾、周边的利润，张国容《monica》的唱片分成，《偶像练习生》典藏版，加上各种gg费用的结余。
    所有现金匯到一起，终於让佳艺变成了真正握著现金流的电视台。
    “林总，我联繫了滙丰银行的vip大客户经理。”
    “他们承诺年息八厘的定期存款利率。”
    老何掩不住兴奋。
    “两千多万存进去，一年光利息就有快两百万，躺著数钱啊！”
    林轩合上帐册。
    “存银行？港岛物价每年都在涨，八厘利息，跑得贏物价吗？”
    老何脸上的笑意僵住。
    “那这钱放保险柜里？”
    “钱不能躺著，必须要换成会生金蛋的硬资產。”
    林轩起身，走到墙边的港岛全图前。
    “换成铺面，换成地皮，换成佳艺以后的固定资產。”
    他的手指越过中环，又越过尖沙咀，最后落在铜锣湾。
    老何顺著他的手指看过去，神情有些茫然。
    “这里，备车。”
    下午两点。
    铜锣湾，罗素街。
    罗素街还没有后世时代广场的繁华。
    街边是陈旧的电车厂，空气里有机油味，也有大排档的油烟味。
    街道两旁多是五六层高的旧唐楼。
    底层商铺卖著乾货、五金和廉价成衣。
    老何跟在林轩身后，避开路边积水，满脸不解。
    “林总，这地方太破了，真买商铺为什么不去中环或者尖沙咀？”
    “中环是洋人的地盘，尖沙咀已经被老牌家族瓜分乾净了。”
    林轩停下脚步，看著街角一处连体的三层建筑。
    “铜锣湾不一样。”
    “电车、人流、旧楼、平价商铺，全都挤在一起。”
    “年轻人要逛街，要买唱片，要看明星，要花小钱找热闹，这里迟早会旺起来。”
    林轩看中的是罗素街与波斯富街交界处的转角位。
    三间连体大铺，上下三层，总面积超过六千尺。
    原本是一家老字號酒楼，因为老板全家移民加拿大，正掛牌急售。
    中介老陈接到电话，跑过来开门。
    拉开卷闸门，里面空间宽敞，採光极好。
    林轩在一楼大厅转了一圈，心里已经有了规划。
    “陈伯，这铺子怎么卖？”
    老陈擦了把汗，面露难色。
    “这位老板，铺子確实好，一口价八百万，不过里面正有客人在谈。”
    顺著老陈的手指，林轩看到二楼楼梯口走下来两个人。
    走在前面的是个穿著笔挺西装的中年人，手里拿著皮包。
    林轩认得他，tvb董事长助理，李明。
    邵老六转战地產后，李明成了他在外面的头號买办。
    李明看到林轩，也是一愣，隨即冷笑。
    “林总，不在广播道卖衣服，怎么有空来铜锣湾逛街？”
    林轩双手插在裤兜里。
    “邵老六教你的，就是见面先吠两声？”
    李明脸色一僵。
    “林轩，別以为在电视圈占了点便宜就天下无敌，电视是快钱，地產才是百年基业，爵士让我把这三间铺子盘下来，改造成邵氏的收租物业。”
    李明转头看向房东代理老陈。
    “陈伯，八百万。我们邵氏走滙丰银行的商业按揭，首付三成，两百四十万，明天就可以去律师楼签合同。”
    老陈有些犹豫。
    “李生，业主急著去温哥华，想要全款。”
    “全款？”
    李明嗤笑一声。
    “八百万现金压在一个旧酒楼上，谁会这么蠢？”
    整个港岛，除了邵氏这种大招牌，谁能这么快从滙丰银行批下按揭贷款？”
    李明转身看向林轩，眼神轻蔑。
    “林总，买铺子不是印几件破衣服，现金流紧张了，佳艺明天就得关门，你玩得起吗？”
    林轩没有理会李明的挑衅。
    他走到大厅中央，抬头看了看挑高的天花板，又看了看门外的街道。
    “陈伯。”
    “在呢，老板。”
    老陈赶紧上前。
    “业主急用钱？”
    “是，下周的机票都订好了。”
    林轩掏出支票本，写下一串数字，撕下支票递到老陈面前。
    “八百万。”
    老陈双手接过支票，支票上的数字清清楚楚，落款是渣打银行本票签章。
    “全款？”
    李明脸色骤变。
    “不可能，你怎么敢动用八百多万现金买旧铺？佳艺的帐面不需要周转吗？”
    林轩走到李明面前。
    “李助理，回去告诉邵老六，借银行的钱炒地皮，那叫槓桿，早晚要还。”
    “我用自己赚的钱买铺子，这叫底气。”
    林轩转身走向门口。
    “陈伯，下午带著业主的委託书去佳艺大厦找我签过户文件。”
    老陈立刻点头。
    李明站在原地，脸色尷尬，带著隨从灰溜溜地快步离开。
    老何凑上来，看著空荡荡的三层大铺，心疼得要命。
    “林总，八百万啊！就买这么个旧酒楼？这要租出去，得收多少年租金才能回本？”
    林轩看著门外来往的电车和人群。
    “收租？谁说我要收租？”
    “不收租干什么？”
    “打通这三层楼，重新装修。”
    林轩抬手指向外墙。
    “外墙全部换成落地玻璃，掛上佳艺的六角星发光灯箱。”
    “一楼做唱片和周边专卖店，张国容的卡带，十强典藏版，电影海报，角色同款衣服，全部集中在这里卖。”
    “二楼引进日本街机，做室內游戏厅，黑卡会员买游戏幣打折。”
    “年轻人看完电影、买完唱片，还能继续留在佳艺的场子里花钱。”
    “三楼改成半开放录影棚。”
    “以后综艺节目、粉丝见面会、唱片签售，都放在这里办。”
    “粉丝站在街上，就能隔著玻璃看到里面的明星。”
    老何听到这里，终於反应过来。
    林轩是要在铜锣湾造一个线下入口。
    “林总，这工程不小。”
    林轩拉开车门坐了进去。
    “去盯紧装修进度，三个月內我要看到佳艺星际旗舰店的招牌亮在铜锣湾。”