第90章未必需要两亿

    林念一走到窗边，推开窗户，窗外的桂花香一下子涌进来，和院子里的泉水声一起。
    “这房子有一百年了。”林念一说。
    “一百零三年。”沈老爷子纠正道。
    许川站在门厅里，看著这栋房子，这些木地板、这些钢窗、这些爬山虎、这个院子里的桂花树和池塘，都是钱买不来的。
    两亿听起来是个天文数字，但这栋房子值不值两亿，他心里清楚。
    润庐別墅，它在北山路54號，在西湖边上，在宝石山脚下，门口就是西湖，背后就是山林。
    而且，未必真的需要两个亿！
    因为，许川通过灵动-7查到一些信息，可以用更低的价格拿下！
    小孙拿著手机走到院子里的桂花树下，给公司总部打了个电话，问这套房子的底价和產权情况。
    掛了电话，他走回来，脸色有点微妙。
    “许先生，这套別墅的產权很清晰，沈老爷子一个人说了算。”
    “不过公司那边说，这房子掛了大半年了，看的人多，真心想买的少。两亿的价格，在杭城能买一栋全新的湖景別墅了。”
    许川点了点头，没说话，点了点头，陷入沉思。
    其实，许川一边在思考，一边在用脑中的灵动-7查信息，一边在计算自己的可用资金。
    许川计算了一遍，自己目前手头股市和期货市场加比特幣，总共有3亿左右的资金。
    而川一科技马上进入高速发展期，得留出一亿左右的资金，而自己还得留后足够的资金。
    在股市和期货市场继续赚钱，比特幣也还没到最高点，不是套现的时机。
    总的算下来可以动用的资金在八千万左右！
    许川思考完和沈老爷子在別墅里又转了一圈，从一楼的书房走到二楼的臥室，从臥室走到朝南的阳台。
    阳台上能看见西湖，夕阳照在湖面上，金光碎碎的。
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    林念一站在栏杆边上，风吹著她的碎发，她伸手把头髮別到耳后，转头看了许川一眼，笑了一下。
    从阳台下来，沈老爷子领著许川进了书房。
    书房不大，四面墙都是书架，书架上塞满了书，有些书脊已经发黄了。
    靠窗的位置摆著一张红木书桌，桌上搁著一盏老式檯灯。
    “沈老爷子。”
    许川在书桌对面的椅子上坐下来，“这房子我是真的喜欢，我也看上了。”
    沈老爷子坐在书桌后面，把蒲扇放在桌上，看著许川，等他说完。
    “不过两亿的价格，我觉得太虚高了！。”
    沈老爷子拿起蒲扇摇了摇。
    “许先生，这房子是民国时期的建筑，西湖边上的別墅，有院子有池塘有桂花树，两亿是市场价。”
    “並且凭藉它优越的位置，两亿其实都是亏的！”
    听完沈老爷子的话，许川並没有马上反驳，靠在椅背上。
    “老爷子，我在网上查了，有人说北山路的別墅成交价到了一亿。”
    “但是马上有人出来澄清了，是假的！”
    “但虽然是假消息，但说明这房子的价格有水分，就算它是北山路的別墅，也不可能溢价到两亿。”
    沈老爷子的蒲扇停了一下。
    “再说，这房子是歷史保护建筑，不能拆改，不能重建，每年维护费用少说几十万。能买得起的人本来就少，愿意买的人更少。”
    “我们先不说它值不值两亿，哪怕它真值两亿，那也得有人买！”
    “你掛了也有几个月了，真的需要来谈价格的有几个，一个也没有吧！”
    沈老爷子看著他，手里的蒲扇又摇了。
    “小伙子，你是真喜欢这房子？。你要真心想买，价格可以谈。”
    “真心。”
    许川说，“不过谈价格之前，老爷子，我先跟你说个事。”
    沈老爷子放下蒲扇，蒲扇落在桌上，发出轻微的一声“啪”。
    “老爷子，我叫许川，我有个公司叫川一科技，刚成立没多长时间。”
    “我有个合作伙伴，叫赵远山，理工大的博士，搞类脑计算的。这您可能没听说过。”
    沈老爷子看著沈川没说话，等他往下说。
    “但沈志鹏您肯定认识。”
    沈老爷子的手在蒲扇柄上捏紧了。
    “您儿子沈志鹏，三个月前收购了一家物流公司，花了八千万。两个月前又收购了一家冷链公司，花了六千万。”许川的声音平平的，语速不快。
    “这两笔收购，都是槓桿收购。沈志鹏名下的公司帐上现金不够，他用您给他的房產做抵押，从银行借了七个亿。”
    沈老爷子的脸色变了。
    许川继续说，没管沈老爷子的反应，继续说。
    “物流公司和冷链公司都在亏损。物流那边连续两个月现金流是负的，冷链那边三个仓库里两个是空的。七个亿的银行借款，下个月开始还第一笔本金。”
    沈老爷子看著许川，手里的蒲扇柄攥得发白。
    许川靠在椅背上，看著沈老爷子。
    老爷子脸上的表情，从房主看买家的审视，变成了被戳破秘密之后的愣怔，最后变成了疲惫。
    “您把別墅掛两亿，不是为了赚多少钱。您是想用这笔钱，帮沈志鹏把银行借款填上，至少把下个月的第一笔本金还了。”
    许川的声音不紧不慢，但是每一个字都敲击在沈老爷心上。
    书房里安静下来，窗外隱约传来许妍和陈知在院子里说话的声音，声音模模糊糊的，听不清在说什么。
    只有林念一在二楼翻看一本老相册，翻页的声音从楼上沙沙传下来。
    沈老爷子靠到椅背上，整个人矮了两寸。
    “你查过我们家。”
    沈老爷子说，声音沙哑。
    “查过。”
    “怎么查到的？银行的借款协议是內部文件，不对外公开。”
    “我有自己的信息渠道。而且我不光查了借款的事。物流公司收购前，评估报告上的资產收益率是虚高的。”
    “冷链公司的仓库租赁合同，有三个仓库的租期比收购时写明的短了两年。这些事，沈志鹏自己都不一定清楚。”
    沈老爷子的嘴唇在发抖。
    “是被人设局了？志鹏虽然不爭气，但也不至於这么糊涂！”
    “算不上设局。卖家只是开了个价，您儿子自己往上扑的。”