第191章 投资（下）

    安妮看著他脸上的笑意，忽然问道：“阿伟，你是不是早就想过这个问题？”
    易华伟没有否认。
    他確实想过。
    穿越者的优势是什么？不就是知道歷史的走向吗？
    现在是八七年八月底。
    日本经济泡沫的巔峰就在这两年。
    八九年十二月，日经指数达到歷史最高点，然后一路狂跌，九二年跌到一万四千点。
    东京的地价也在九零年左右见顶，然后同样一落千丈。
    如果在这个时间点入场，正好能赶上最后的疯狂。
    两年时间，足够把五千万变成五个亿，甚至更多。
    但易华伟也有顾虑。
    这是港综世界，不是真实的歷史。虽然到目前为止，大事件的发展趋势和前世差不多，但谁知道会不会有什么意外？
    万一蝴蝶效应呢？
    万一哪个大佬发疯，提前引爆泡沫呢？
    易华伟沉默了几秒，然后开口：
    “安妮，你觉得日本的经济，还能热多久？”
    安妮想了想，认真道：
    “我不知道。但我看那些財经评论，有人说至少还能热三五年。也有人说可能明年就要崩。不过——我觉得那些人说得都对，也都不对。没有人能真的预测未来。我们只能赌。”
    “赌对了，赚一笔。赌错了，赔一笔。风险总是有的。”
    易华伟点点头。
    安妮说得对，没有人能预测未来。
    除了他。
    他知道泡沫会在两年后破裂。他甚至还知道大致的时间节点。
    两年的窗口期，足够做很多事。
    易华伟伸手揽住安妮的腰，把她重新搂进怀里。
    安妮靠在他胸口，轻声问：“怎么样？要不要做？”
    易华伟点点头，道：“当然要做。”
    安妮抬起头，眼神明亮：“真的？”
    “真的。不过不能全押，先拿一半试试水。两千万港幣，换成日元，差不多三亿多。先投进去看看情况。”
    “日本的形势確实很好。股市涨，地价涨，日元升值，出口强劲。短期內，这种势头应该不会停。”
    易华伟看著她，忽然问道：“你知道日本现在的房价跟普通人收入的比例是多少吗？”
    安妮愣了一下，摇摇头。
    易华伟道：“东京的一套普通公寓，价格是普通人年收入的二十倍以上。银座那边更离谱，一平米的价格，够一个上班族干一辈子。”
    “股市也是。日经指数的市盈率，已经超过六十倍。什么意思？就是股票的收益，需要六十年才能回本。这种估值，正常吗？”
    安妮摇摇头：“不正常。”
    “对，不正常。”
    “现在的日本，已经不是投资，而是投机。所有人都在赌，赌明天会更贵，后天会更更贵。但总有一天，会有人开始卖。一旦开始卖，就会引发恐慌。一旦恐慌，就会崩盘。”
    安妮沉默了，过了好一会儿，才轻声问道：
    “那你觉得，什么时候会崩？”
    “不知道。可能是明年，可能是后年，也可能是五年后。但我知道，不会太久了。”
    易华伟摇摇头：“所以，如果你真想投，可以投。但要做好准备，隨时撤。不要贪，不要想著赚到最后一分钱。”
    安妮看著他，眼神里多了一丝崇拜：
    “阿伟，你怎么懂这么多？”
    易华伟笑了笑：“看的书多，想的也多。所以，投资策略要定好。不能瞎投，不能跟风。”
    “那该怎么做？”
    易华伟笑了笑：“我的想法是复製港岛的模式。买房，出租，抵押，再买房，继续出租，继续抵押……让钱自己生钱，让资產自己增值。”
    “你是说，在日本也这么干？”
    “对，也不完全对。”
    易华伟笑了笑，继续道：
    “港岛那套是长线，买的是核心地段的物业，租给稳定的租客，收稳定的租金。不求一夜暴富，只求稳扎稳打，让资產慢慢滚起来。”
    “但日本不一样。”
    “日本现在是泡沫期，是狂热期。长线太慢，来不及。我们要做的，是短线，是快进快出。”
    安妮眉头微微皱起：“快进快出？什么意思？”
    易华伟解释道：“买楼，但不是为了长期持有。而是趁著现在行情好，买下来，然后立刻找银行抵押，把钱套出来，再去买下一栋。买一栋，抵押一栋，再买一栋，再抵押……”
    “这样，槓桿就能放大很多倍。一千万的本金，理论上可以撬动几千万甚至上亿的资產。”
    “而且，在这个过程中，房价本身也在涨。你今天花三亿买的楼，明年可能就值四亿。资產增值的部分，可以继续抵押，继续贷款，继续买。”
    安妮的眼睛睁大了些，但很快又露出担忧的神色：
    “这样会不会风险太大？万一房价跌了，银行催债，资金炼断裂……”
    易华伟点点头：“风险是很大，所以关键在於什么时候跑。”
    易华伟点点头：“风险是很大，所以关键在於什么时候跑。”
    “现在日本房价每天都在涨，股市每天都在涨，只要进场，就能赚钱。但问题是，这种疯狂不会永远持续下去。总有一天，泡沫会破。在泡沫破之前，我们必须跑掉。”
    “也就是说，我们得给自己设一个期限。比如两年。两年后，不管那时候房价涨到多少，都开始逐步出货。”
    “先卖最贵的，地段最好的，最容易出手的。卖得的钱，还掉银行贷款。剩下的，就是纯利润。”
    安妮听得入神，眼睛越来越亮。
    “听起来確实比直接炒股稳妥。”
    “对。炒股太刺激，涨跌太快，万一崩盘，连跑的机会都没有。但房子不一样。房子是实物，就算泡沫破了，至少还剩一栋楼。而且日本人的租房习惯很好，租金收入相对稳定。”
    易华伟看著安妮：
    “当然，这个策略也有风险。最大的风险是，如果泡沫破得太快，会导致来不及出货。所以，要留足安全边际。不能把槓桿用满，要留一部分现金备用。”
    安妮若有所思道：
    “那……撤资的时候，不会有麻烦吧？”
    “会，但那不是我们该操心的事。”
    易华伟笑了笑：“日本楼市那么大，我们这点钱，扔进去也就是几朵小浪花。等我们跑的时候，市场可能已经开始动盪了，但只要我们跑得够快，就没事。”
    安妮沉吟片刻，轻声问道：“那你觉得，两年够吗？”
    “够。两年时间足够我们滚几轮了。用低息贷款买房，用租金还贷，剩下的钱继续抵押，继续贷款，继续买房。只要房价一直涨，这个游戏就能一直玩下去。”
    易华伟笑道：“而且日本的租售比，比港岛高得多。港岛一套房子，租金回报率能有四五个点就不错了。东京这边，普通公寓的租金回报率能做到六七个点。有些位置好的，甚至能做到八个点以上。”
    安妮在心里快速算了一笔帐。
    “也就是说，如果贷款利率是三点几，租金回报率是六七个点，那光靠租金就能覆盖贷款，还能有剩余？”
    易华伟笑了笑：“对。剩余的钱，可以继续投进去，也可以拿去投资別的。总之——只要泡沫不破，这就是一个稳赚不赔的游戏。”
    安妮看著他，眼神里带著一丝崇拜：“阿伟，你懂得真多！”
    “你已经说过了！”
    易华伟笑著捏了捏她的脸：“还有，不要只盯著东京。东京的房价確实涨得最疯，但大阪、名古屋、横滨这些地方，涨幅也不小。分散投资，降低风险。”
    “地段也要挑。核心区的当然好，但太贵。可以看看那些正在开发的区域，或者交通枢纽周边。跟著地铁走，跟著规划走。”
    “还有，儘量买整栋的。整栋楼好管理，好抵押，好出手。分拆成小单元的，麻烦事多。”
    安妮笑道：“阿伟，你这套东西，要是写成书，肯定能卖钱。”
    易华伟失笑：“行了，別拍马屁了。你先记著，回头咱们慢慢商量。”
    安妮点点头，又想起什么，问道：
    “那咱们什么时候开始？”
    “不急。先看看情况，摸摸门路。日本这边的人脉，咱们现在还是零。贸然衝进去，容易被坑。”
    易华伟顿了顿，忽然想起什么：“对了，明天我带你去见个人。说不定她能帮上忙。”
    安妮抬起头，眼神里带著一丝好奇：“谁啊？”
    “金川清子。”
    安妮愣了一下，然后眉头微微皱起：
    “是女的？？这名字听起来有些耳熟啊？”
    易华伟解释道：“日本报业大王金川宏次的女儿。上次在富贵丸號上，我救过她。”
    “哦——原来是那位清子小姐。”
    安妮的语气听起来很平常，但易华伟敏锐地捕捉到了那一丝若有若无的醋意。
    他低头看著安妮，嘴角微微上扬：“怎么了？”
    安妮撇了撇嘴，垂下眼睛，语气变得有些淡淡的：
    “没什么。就是好奇，你什么时候认识的这位金川小姐？怎么从来没听你提过？”
    易华伟笑了，伸手在她鼻尖上轻轻颳了一下。
    “上次富贵丸號的事，你不是知道吗？她在船上被匪徒劫持了。我顺手救了她，就这么简单。”
    安妮抬起眼睛，看著他：“顺手救了，然后就认识了？”
    看著一脸酸味的安妮，易华伟忍不住笑出声来：
    “你想到哪儿去了？人家才多大？还没二十呢，就是一个小姑娘。”
    安妮的嘴撅得更高了：“小姑娘？你是嫌我年纪大？”
    易华伟愣了一下，隨即哭笑不得：“我什么时候嫌你年纪大了？”
    安妮趴在他胸口，闷闷道：“真的？”
    安妮抬起头，看著他：“那……她真的能帮上忙？”
    “应该可以。”
    易华伟点点头：“她是金川家的独女，金川集团是日本最大的传媒集团之一，在政界商界人脉很广。有她帮忙引荐，我们在东京投资会顺利很多。”
    安妮想了想，觉得有道理。
    但她还是有些不放心。
    “你確定她对你就只是感激？不会有什么別的想法？”
    易华伟失笑道：“你想多了。人家一个千金大小姐，要什么有什么，能看上我一个港岛小警察？”
    安妮嘟囔道：“那可不一定。你这个小警察，可比那些富家公子强多了。”
    易华伟听著这话，微微一笑，低下头在她额头上亲了一下：
    “行了，別瞎想了。明天见了面，你自己看看就知道了。”
    “好吧，我相信你。明天去见见她。”
    “对了。”
    易华伟点点头，正想说点什么，忽然想起一件事。鬆开安妮，从怀里掏出一个小小的首饰盒。
    安妮的目光落在那盒子上，眼睛微微睁大，看著易华伟：
    “这是什么……”
    易华伟把盒子递给她：“打开看看。”
    盒子不大，但拿在手里，沉甸甸的。
    安妮深吸一口气，轻轻打开。
    盒子里躺著一条项炼。
    安妮的目光完全被吊坠吸引住了。
    那是一个由九颗粉钻组成的吊坠。
    最中间的那颗目测至少有五克拉，纯净的粉色，在灯光下折射出璀璨的光芒，像一滴凝固的朝露。
    周围镶嵌著八颗略小的粉钻，每一颗也有两克拉大小。环绕著那颗主钻，排列成一个精致的花形，像花瓣簇拥著花蕊。
    每一颗钻石都切割得极为完美，火彩璀璨，在灯光的照射下，折射出无数道细碎的光芒。
    安妮的手抖得更厉害了：
    “这……这是……”
    易华伟看著她那副模样，嘴角微微上扬：“喜欢吗？”
    安妮抬起头，眼眶已经红了。
    “你……你什么时候买的？”
    “今天回来时候经过商场看见这根项炼，觉得適合你，就买下来了。”
    安妮张了张嘴，想说什么，却什么都说不出来。
    易华伟伸手揉了揉她脸颊：“不喜欢？”
    安妮摇摇头，又点点头，最后乾脆把脸埋进他胸口，声音闷闷的：
    “喜欢……太喜欢了……”
    易华伟笑了，轻轻拍著她的背。
    安妮在他怀里趴了好一会儿，才抬起头：
    “这个……很贵吧？”
    易华伟笑了笑。
    “还行。”
    “还行是多少？”
    易华伟想了想，认真道：“真的还行。”
    安妮瞪著他：“到底多少？”
    易华伟无奈，只好如实道：
    “那颗主钻是五克拉的粉钻，品相很好，粉色的纯度也很高。旁边那八颗虽然小一点，但也是极品……换算一下，差不多三百万港幣吧。”
    “……三百万？”
    安妮的眼睛瞪得更大了。她刚才还在想怎么投资日本，怎么滚雪球，怎么赚大钱。结果易华伟隨手就给她买了一条这么贵的项炼。
    “你……你疯了？”
    易华伟笑了：“给你买东西，怎么能叫疯？”
    安妮看著他：“可是……可是这也太贵了……我、我……”
    易华伟伸手，把她重新搂进怀里。
    “不贵，赚钱不就是用来花的嘛，你喜欢就值了。”
    安妮眼眶泛红，但嘴角已经<i class=“icon icon-unie0f2“></i><i class=“icon icon-unie0ee“></i>来了：“那……你帮我戴上。”
    易华伟点点头，从盒子里取出项炼。
    链子很细，搭扣很小。但他手指很稳，没费什么劲就扣好了。
    项炼垂在她锁骨下方，那颗粉钻正好落在她胸口的位置，在灯光下熠熠生辉。
    安妮低头看了看，又抬起头，看著易华伟。“好看吗？”
    易华伟认真端详了一会儿，点点头。
    “好看。”
    安妮笑了，伸手揽住易华伟的脖子，在他唇上轻轻亲了一下：“谢谢你，阿伟。”
    易华伟揽住她的腰，把她搂进怀里，低头看著她：“就这？”
    安妮眨眨眼睛：“那你还想要什么？”
    易华伟没有说话，只是低下头，吻住了她的唇。
    安妮闭上眼睛，双手环得更紧。
    两人相拥著，慢慢倒在沙发上。
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