第177章 感谢前任县长

    王超贤给出最终解释。
    “在土地出让之前，先由意向开发商预付安置补偿金。”
    王超贤说完，看著李强县长的反应。
    李强愣了一下，手里的烟烧到了滤嘴，烫了一下指头，才反应过来掐掉。
    之前高宏斌还在台上的时候，王超贤確实在县政府的办公会上提过类似的思路。
    当时叫土地成本转嫁，把两千六百多万的安置费硬绑在土地出让条件里。
    可那是什么情况？
    那是因为高宏斌和天宇建工穿一条裤子，宋涛想走定向协议出让的捷径，用极低的价格把红星厂那三百亩地圈走。王超贤当时拋出那个方案，是为了噁心高宏斌，逼著天宇建工知难而退。
    李强没著急下结论，给王超贤解释的机会。
    “你说一下理由？”
    王超贤调整了一下坐姿。
    “是这样的，李县长。”
    “土地出让手续没走完之前，意向开发商以诚意金的形式，向县政府指定帐户预缴四千万。加上八百万的前置安置款，总成本四千八百万。这笔钱专款专用，直接发到工人手里。等土地掛牌出让程序完成后，诚意金自动转为土地款的一部分，从总价中扣除。”
    “八百万现金先行垫付，用来结清拖欠工人的工资和社保。这是硬性条件，没得商量。”
    王超贤条理分明，继续解释。
    “另外，红星厂现有两千六百多名下岗工人。除去买断工龄自谋生路的，还有大约四百名四十到五十岁之间的老职工。这批人上有老下有小，再就业困难。开发商拿地之后，后续的物业、绿化、安保，甚至部分基础施工岗位，必须优先从这四百人里招录，解决他们的吃饭问题。”
    李强往后一靠，皮椅发出吱呀一声。
    “超贤同志，出发点是好的，但帐不是这么算的。资本都是逐利的，既要人家掏真金白银填窟窿，又要背上几百號人的歷史包袱。这种违背市场规律的事，你觉得哪家企业愿意做这个冤大头？”
    “单凭这三百亩地，没人愿意。”王超贤把地图收拢，“但如果县里在规划指標上做点文章呢？”
    李强眼睛眯了起来。
    “容积率！”王超贤吐出三个字。
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    “目前红星厂地块的规划容积率是二点零。如果县里出面，跟市规划局协调，把容积率放宽到二点五。多出来的这零点五，意味著开发商能多盖十几万平米的商品房。按安南县现在的房价，这笔帐算下来，利润空间多出几千万。拿这几千万的预期收益，去换八百万的现金垫付和四百个底层就业岗位。这笔买卖，只要是脑子清醒的企业家，抢著干。”
    李强端起茶杯，吹了吹浮叶。
    这方案大胆，甚至有些踩线。
    容积率调整涉及市级规划部门的审批，不是安南县自己能说了算的。
    但高宏斌刚进去，天府市委书记赵彦林明確表態支持安南县的工作。
    这个时候去市里跑审批，一路绿灯是板上钉钉的事。
    借市里的东风，解县里的死局。
    这事能干。
    不仅能干，干成了还是大功一件。
    把红星厂这个雷排了，他李强头上的代字就能名正言顺地摘掉。
    不就是去市里要个政策吗，有赵彦林的话在前面顶著，市规划局局长就算心里骂娘，面上也得把字签了。
    “方案具备操作空间。”
    李强放下茶杯，一锤定音。
    “所以我们需要给对方一颗定心丸，县政府出具正式的土地出让意向书，明確约定掛牌时间、底价区间、出让条件。只要对方缴纳了诚意金，县政府在招拍掛程序中不设排他性条件，但诚意金可以等额抵扣土地出让金。”
    “这样一操作，是不是等於內定了？”李强脸上浮出一层疑虑。
    “不是內定。招拍掛程序照走，公开透明。如果有第二家、第三家报名竞拍，价高者得。但预缴诚意金的开发商拥有同等条件下的优先权，而且诚意金直接抵扣。这在法律上叫预约合同，最高法九七年第二十三號司法解释有明確规定，合规合法。”
    李强站起来，在办公室里踱了两圈。
    “超贤啊，看来把你放在县府办，屈才了。这套空手套白狼的把戏，玩得很溜嘛。”
    “互利共贏。开发商要利润，我们要稳定。”王超贤纠正。
    “对，互利共贏。”李强重新坐回沙发上，之前只觉得这小子笔桿子硬，胆子大，现在看来，人家这底子厚著呢。
    李强摸出烟盒，自己点上一根，“你在燕京读研的时候，跟著江为民教授搞研究的，是吧？”
    “对，是江教授。”
    李强吐了口烟圈，“你们在京城学的那些宏观经济、资本运作，拿到咱们这穷县城来，完全是欺负人。不花政府一分钱，把事办了，还能让对方感恩戴德。县里那帮老油条连想都不敢想。”
    王超贤把茶杯放下：“这不是欺负人。这是资源置换。安南县不是没有资源，是以前的资源都进了私人的腰包。现在只不过是把该给老百姓的，拿回到檯面上。”
    李强夹著烟的手顿了顿。这话说得直白。高宏斌当年搞红星厂，也是玩资本运作，只不过运作到了自己外甥和宋明理儿子的兜里。
    “行。”李强把菸头摁灭在菸灰缸里，乾脆利落，“这事我拍板了。市规划局那边，明天一早我亲自去跑。赵书记既然发了话支持安南，这点面子市里肯定给。不过..”
    李强话锋一转：“条件开得再好，也得有人接盘。四千八百万的诚意金，可不是小数目。天宇建工倒了，安南县本地那些包工头，谁拿得出这么多现金？”
    王超贤打开自己笔记本，推到李强面前。
    “李县长，咱们得感谢高宏斌。”
    李强：“嗯？”
    “感谢他当年为了把戏做全套，替咱们筛选过一遍客户。”
    王超贤指了指档案封面上的日期，“高宏斌想把地给天宇建工，但面子上的招商流程还得走。为了显摆他引资有方，去年下半年，他通过各种关係，给省外好几家大地產公司发过邀请函。”
    王超贤开打笔记本。
    “县府办有接待记录。当时实地考察过红星厂地块的，一共五家公司。两家省城的，三家南方的。”
    李强身子往前探了探。
    “是有这么个事，最后怎么都不来了？”
    王超贤把名单推过去，“人家大老远带团队来测算，说明这块地利润可观。只不过后来高宏斌为了让天宇建工顺利接盘，在出让条件里加了各种排他性条款，硬生生把这几家有实力的公司逼退了。”
    李强盯著名单上的公司抬头，眼睛亮了。
    “对啊！现在高宏斌进去了，天宇建工也黄了。这帮人要是听说咱们把容积率调到了二点五，还不得连夜买机票飞过来？”
    “《战国策》里讲，『见兔而顾犬，未为晚也』。”
    王超贤合上档案，“第一步，咱们就从这五家被高宏斌噁心走的公司开始谈。把新方案明明白白摆上桌，四千八百万诚意金换优先权和高容积率。谁先打款，谁就占得先机。”
    李强靠回沙发上，手指敲著扶手。
    “要是这五家现在资金也紧张，或者嫌咱们这庙小，不愿意蹚浑水呢？”
    “那就往外看。找全国排名前列的大房企。”
    “我在燕京读研的时候，同门里有几个师兄，现在都在国內顶尖的地產公司投资拓展部当负责人。安南县虽然不大，但紧挨著天府市，这几年市里扩容，安南的地价翻番是早晚的事。”
    李强伸手指了指他，笑了出声。
    “你小子，这是要把燕京的关係网全撒在安南县啊。”
    “不管黑猫白猫，能给老百姓发下工资就是好猫。”
    王超贤把笔记本收拢，“只要利润空间算得过来，四千八百万对那些大房企来说，也就是个常规项目的启动资金。关键看咱们这边的诚意给得足不足。”
    李强一拍大腿站了起来。
    “行！这事就交给你全权负责。市规划局那边我去跑，你马上联繫这几家公司。”