第十六章 这一世一秒都不行

    周德发听到后抬起了头，眼神里带著迷茫。
    “合同结构有问题。”沈砚辞指著那两份合同，“您签的这两份合同，表面上是一份借款、一份买卖，但实际上这份房屋买卖合同的真实目的是为借款提供担保。这在法律上叫名为买卖、实为担保。”
    苏见微的眼神变了一下，这就是沈砚辞在法协面试的时候延伸的具体案例。
    “利息方面也问题。”沈砚辞翻开银行流水，“您说借了20万，月息三分，但我看这份流水，您实际到手的钱只有18万。对方先扣了两万作为手续费和保证金，这在法律上叫砍头息，是不合法的。”
    他拿出一支笔，在纸上快速计算起来。
    “如果按照实际到手金额18万计算，您半年一共还了多少钱？”
    周德发想了想：“还了……还了差不多8万。”
    “8万。”沈砚辞在纸上写下这个数字，“18万本金，半年还8万，年化利率已经远远超过36%了。按照法律规定，超过36%的部分是无效的，您多还的利息应该冲抵本金。”
    周德发的眼睛一下子亮了起来，仿佛抓到了救命稻草。
    “最后，也是最关键的一点。”沈砚辞指著那份房屋买卖合同，“这份合同约定，如果您不能按期还款，房屋直接归对方所有。这种条款叫流押条款，违反《物权法》第186条的强制性规定，应该认定为无效。”
    苏见微忍不住开口了。
    “等等，沈砚辞。”她皱著眉头，“法院判决已经下来了，而且已经进入执行阶段，现在还能怎么办？要不我们把李老师叫过来看看吧。”
    “不用叫李老师，这个很好处理的，他可以申请执行异议。”沈砚辞回答得很快，“《民事诉讼法》第227条，案外人、当事人对执行標的有异议的，可以向执行法院提出书面异议。”
    苏见微愣住了，她当然知道有执行异议这个程序，但没想到在这种情况下还能用。
    “具体怎么操作？”她追问。
    “立即向法院执行局提交执行异议申请书，主张该房屋买卖合同实为担保性质，请求中止执行。”
    “然后收集证据证明实际利率超过法定上限。银行流水、还款记录、双方的聊天记录，都可以作为证据。”
    “最后另行起诉一个民事案件，请求確认房屋买卖合同无效。这个诉讼可以和执行异议程序同时进行，如果法院认定买卖合同確实是担保性质，就不会支持对方的过户请求。”
    周德发直愣愣地看著沈砚辞，眼泪已经止住了，眼睛里还焕发出希望的光芒。
    “同学……”他的声音有些沙哑，“你说的这些……真的能行吗？”
    沈砚辞点头：“能行，但要快。执行异议有时间限制，您最好这两天就去法院提交申请。”
    “我……我不懂这些啊，我连字都认不全……”
    “不要紧，我现在就帮您写一份执行异议申请书的草稿，您拿回去找人誊抄一遍就行。至於证据材料，您把这些文件的原件都带上，法院会他们审查的。”
    沈砚辞转身从印表机旁边拿了几张纸，开始埋头写申请书。
    周德发坐在那里，嘴唇哆嗦著不知道该说什么。
    苏见微看著沈砚辞奋笔疾书的背影，眉头皱得越来越紧。
    二十分钟后，沈砚辞把写好的申请书递给周德发。
    “您看一下，有没有什么问题。”
    周德发接过来看到一半就哽咽了。
    “同学……”他站起身，突然朝沈砚辞深深鞠了一躬，“谢谢你，谢谢你们！”
    “周师傅，您別这样。”沈砚辞赶紧扶住他，“这是我们应该做的。”
    “现在的大学生素质真高啊。”周德发抹了一把眼泪，“我之前去找过律师，人家第一句话就问我要律师费，张口就是五千块，我现在哪还拿得出五千块，你们这里不仅不要钱，还给了我这么多建议……”
    沈砚辞笑了笑：“法律援助本来就是免费的，您不用客气。”
    周德发千恩万谢地走了，临走前还回头看了好几眼。
    摊位上又安静下来，只剩下沈砚辞和苏见微两个人。
    苏见微双手交叉放在胸前，沈砚辞觉得自己有点为难，看也不是，不看也不是，所以他只好低下头开始整理桌上的文件。
    “沈砚辞。”
    “嗯？”
    “你这思路到底从哪来的？”
    沈砚辞整理著桌上的文件，头也不抬：“我一直信奉一句谚语。”
    “什么谚语？”
    “少说话，多看书。”
    “少说多看？”苏见微冷笑了一声，“你前几年倒是话挺少的，但我也不觉得多看书就能对法院的执行程序这么熟悉，你今天这套操作流程，我虽然也能给出来，但我没办法像你那样在那么短的时间给出这样的反感。”
    沈砚辞抬起头，对上她的眼睛。
    “你忘了？”他笑了笑，“我舅舅在银行信贷部门工作，三天两头往法院跑，这些流程他可门儿清。”
    苏见微盯著他看了好一会儿。
    “是是是，你舅舅在银行工作，你舅舅懂法律，你舅舅炒的辣椒炒肉还是一绝。”她站起身拿起自己的笔记本，“我信你就有鬼了。”
    “那你信不信？”
    苏见微走出摊位又回头看了他一眼。
    “不信。”
    ……
    苏见微走后，沈砚辞开始整理今天的来访材料。
    按照法协的规定，所有来访者的资料都要归档保存，包括来访登记表、諮询记录、相关文件的复印件。
    他把周德发那沓文件一页一页复印，然后按照顺序装进档案袋。
    复印机嗡嗡作响，吐出一张又一张纸。复印到那份房屋买卖合同的时候，沈砚辞停下来又仔细看了看。
    南江鑫盛投资有限公司，註册资本500万，经营范围是投资諮询和资產管理，和冯立新的南江立新担保有限公司如出一辙。
    这些公司就像是一个模子里刻出来的，用同样的手法收割著同样的猎物。
    周德发只是其中一个。
    沈砚辞把最后一份文件复印完，装进档案袋。然后他又重新走到复印机前，把周德发的那两份合同多复印了一份。
    这份合同虽然不是冯立新公司的，但手法完全一样。收集起来，以后会有用。
    沈砚辞把摊位收拾乾净，拎起书包准备离开。刚走出摊位，口袋里的手机震动了一下。
    是许清禾发来的简讯。
    【想你了，但你说你忙，我就不打扰你了(′?w?`)】
    下面还附了一张照片。
    照片里，许清禾坐在师大食堂的窗边，她衝著镜头吐了吐舌头，眼睛弯成两道月牙，头顶的丸子头有点歪，几缕碎发垂在耳边。
    阳光从食堂的窗户照进来，落在她的侧脸上。她的嘴角掛著笑，脸颊两边的梨涡若隱若现。
    沈砚辞的眼眶突然有点发热，他站在那里一动不动地看著手机屏幕。
    然后他转手拨通了电话。
    “餵？”
    电话那头传来许清禾的声音，带著一丝惊讶。
    “清禾。”
    “嗯？你怎么打电话过来了？不是说忙吗？”
    “我没在忙。”
    “骗子。”许清禾笑了一声，“你每次说忙的时候都是真的忙，我又不是不了解你。”
    “这次不一样。”沈砚辞走出摊位，开始往外走，“我现在就过来看你。”
    “啊？”许清禾愣住了，“你不是说今天有事吗？”
    “事情办完了。”
    “真的假的？”
    “真的。”沈砚辞已经走出校门口，朝公交站的方向走去，“你等我，我马上到。”
    “沈砚辞你……”
    许青禾还没说完电话就被他掛断了。
    他走著走著就一路小跑起来，书包在身后跟著他小跑的节奏晃来晃去，校园里来来往往的学生纷纷侧目。
    他管不了那么多，脑子里只有一个念头。事情多得忙不过来，但不能让她等。
    前世他让她等了那么久，这一世一秒都不行。