第183章 经济会议正式开始（3）

    会议室內的爭论声一浪高过一浪，关於京沪高铁到底建不建的论战，几乎变成了沿海財政压力和內陆技术恐慌的批斗大会。
    林渊坐在角落的列席位上，只是静静看著这群掌握著地方经济命脉的实权人物，为了眼下的財政帐本吵得面红耳赤。
    看著这些极力抗拒高铁立项的脸，林渊脑海里不可抑制地冒出几句极其荒诞的论调，前世千禧年后，某些端著西式咖啡的公知面对呼啸而过的高铁，是怎么在报纸上酸腐的来著？
    “高铁跑得太快了，请等一等你的人民，不要把灵魂落在后面。”
    还有更离谱的，“这种风驰电掣的速度，彻底剥夺了普通人沿途欣赏自然风景的鬆弛感，缺乏一种骑驴慢行的古典浪漫，更像是一种现代钢铁流水线上的生硬押送。”
    想到这里，林渊嘴角露出毫不掩饰的讥誚，灵魂？鬆弛感？
    让这帮满肚子风花雪月的文化人，去春运的绿皮火车车厢连接处，闻著刺鼻的汗酸和烟味，单腿悬空熬上三天三夜，看他们还能不能对著车窗外的冷风憋出这种浪漫的屁来。
    高铁必须建，这是跨越空间壁垒、盘活全国一盘棋的唯一物理血管，虽然按歷史进程，京沪高铁真正破土动工得等到十年后的2008年，但此刻这间红楼会议室里的算计与博弈，正是这台国家机器预热时的必然摩擦。
    就在眾人因为高铁资金缺口爭论不休时。
    “滋——”
    麦克风被按通的细微电流声，突兀地切断了会场的杂音。
    出声的是一位坐在u型桌左侧中段的男人，五十岁上下，穿著一身浅灰色西装，他的桌牌上印著一行字：体制內经济研究所高级研究员，陈修平。
    “徐主任，各位领导，关於交通基建的资金缺口，大家都有难处，这是客观现实。”陈修平的语速不快不慢，带著一种长期站讲台的清晰篤定。
    “但我们在抱怨国库没钱、地方没钱的时候，是不是忽略了一个最根本的问题？我们还没有彻底释放能够造血的超级引擎。”
    徐副主任放下手中的钢笔，目光转向他：“陈研究员，你指的引擎是什么？”
    “是土地，確切地说，是全面放开商品房市场。”
    此言一出，会议室里安静了一会，在1998年这个节点，全面停止福利分房的红头文件还在最高层的案头反覆推演，並未正式下发，这是一个牵一髮而动全身的雷区。
    “各位，我们现在的制度太落后了。”陈修平翻开面前的笔记，不用看数据，直接脱稿而出，“地方单位找政府批地，自筹资金盖家属楼，按资排辈分给职工，这种模式叫什么？这叫一潭死水。”
    他的目光看向全场，带著压迫感：“单位的很大一部分资金被压在这上，劳动力的流动性被一套分配房死死拴住，外面的进不来，里面的出不去，市场怎么可能有活力？”
    一位沿海地市的负责人皱起眉头，提出疑问：“陈教授，房地產开发我们地方上也在搞几个试点，但说到底那就是盖几栋楼，能有多大体量的造血能力？”
    “盖几栋楼？”陈修平笑了，这笑容里透著绝对的专业自信，“张市长，你把房地產看轻了，这不是简单的盖房子，这是一台能够吞吐全社会过剩產能的宏观机器。”
    他竖起一根手指。
    “我们从源头算起，一栋商品楼立项审批，首先要什么？土地出让金，这是地方財政最直接、最快速的一笔巨额进帐，这笔钱可以立刻拿去修路、架桥、铺设城市管网，这就是第一道血。”
    “接著开工。”陈修平竖起第二根手指，“打地基、建框架，上游需要海量的原材料，螺纹钢、海螺的水泥，无数家化工厂生產的涂料和玻璃，还有配套的重型起重机械，你们刚才不是抱怨重工业等米下锅吗？这一个楼盘，就能养活几条停滯的生產线！”
    整个会场的人不自觉地挺直了腰板，这种跨行业的全链条推演，让那些身处局部的官员眼前一亮。
    陈修平继续加码，声音提高了半度：“房子封顶交了钥匙，这结束了吗？不，这才是一切的开始。”
    “老百姓拿到毛坯房，得装修吧？得买瓷砖、走线管、买卫浴吧，住进去了，得买大彩电、买冰箱、买空调吧？”陈修平双手摊开，做了一个极其宏大的收拢手。
    “一个房地產项目，从批地到入住，带动的是几十个上下游核心產业，吸纳的从农村出来寻找生计的剩余劳动力！试问，当前我们国家，还有哪一个行业，能有这样级別的经济当量？”
    鸦雀无声。
    刚才还吵得不可开交的人，此刻全都在脑子里疯狂演算著这笔庞大的经济帐。
    林渊坐在角落，看著神采飞扬的陈修平，心里暗自讚嘆。
    厉害。
    什么叫顶尖智囊？这就是，在迷雾重重的九十年代末，能单凭推演就把房地產对国家经济拉动的全貌勾勒得如此完整、如此精准，这份眼界，绝对是国士级別的真才实学。
    徐副主任眼中的疲態一扫而空，身子不由自主地往前探了探：“陈研究员，你算得非常透彻，但这有个核心问题，房子建起来了，老百姓拿什么买？现在的职工月均工资就几百块钱，你一套房子动輒十几二十万，谁买得起？”
    “银行。”
    陈修平毫不迟疑地给出答案，推了推眼镜。
    “我们不能总盯著老百姓那点存款，必须要让银行给普通购房者提供极其便捷的按揭贷款！”
    陈修平拿出一份外文复印件，递给旁边的工作人员传阅：“这是我研究的美国和香港的按揭制度，老百姓只出三成甚至两成的首付，剩下的七成由银行垫付给开发商。”
    “这样一来，老百姓提前住进了新房，开发商立刻回笼资金去拿下一块地，银行赚取了长达二十年的稳定利息，而地方政府在这个循环里获得了源源不断的土地出让金。”
    “当然。”陈修平话音迴转，显出严谨，“我们不能完全照搬西方，国外贷款毫无底线，什么阿猫阿狗都能贷，我们要有取捨，要有我们自己的特色。必须严查首付资金来源，卡死购房者的还款能力证明，只要把控住这道防火墙，这就是一台永动机。”
    “好！”
    一位商业银行的副行长难掩激动：“陈教授这个提议一旦落地，我们银行的閒置头寸不仅能放出去，还全是拥有固定资產抵押的优质信贷！”
    会场內自发地响起了一阵掌声，这种能兼顾各方利益、瞬间盘活全局的方案，贏得了所有实权派的认可。
    徐副主任连连点头，钢笔在笔记本上快速记录著，抬起头给出承诺：“陈研究员，你这份方案非常扎实，不仅有理论高度，更具备极强的可操作性，会议结束后，你牵头形成一份详细內参，我这边第一时间签批向上级申报，绝不耽误，一切为了发展！”
    林渊听著眾人的掌声，看著他们脸上难掩的兴奋，他深知上面其实早就在构思全面放开房地產，这是一个时代的必然。
    眼前这些人没有错，陈修平更没有错，这套方案在接下来的十年里，確实將中国经济拉出了泥潭，插上了狂飆的翅膀。
    但他拥有比在座所有人多出近三十年的时间视角。
    林渊在心里发出一声极轻的嘆息。，这副药方太猛了，也太诱人了。
    当这台印钞机一旦全速运转，地方財政就会尝到卖地来钱太快的极致甜头，从而无可救药地患上“土地依赖症”。
    到最后，房子不再是居住的容器，而变成了绑架全社会財富的金融怪兽。
    未来的年轻人將掏空三代人的六个钱包，背负三十年的债务，去换取几十平米的钢筋水泥。
    实体工业的利润在暴涨的租金和地价面前不堪一击，直到很久很久以后，当这辆狂飆的战车出现滯胀，无数人才会突然惊醒，但代价已经极其惨痛。
    不过，林渊此时什么也没说，这杯带有成癮性的烈酒，国家必须得喝下去，去换取活下来和站起来的基础体能。
    如果连明天都活不到，谈什么防范后天的癌症。
    会场的气氛因为找到了破局点而变得有些热烈。
    但这种热烈並没有持续太久。
    徐副主任整理了一下刚才的记录，將其放在一边。当他翻开手头那份红色绝密文件的下一页时，脸上的笑意瞬间收敛，甚至带上了一股罕见的肃杀之气。
    “同志们，基建和房地產的討论先告一段落，这两个都是国內我们自己的盘算。”
    徐副主任的目光变得冷厉，环视全场：“接下来，我们討论下一个问题。”
    他手在文件上重重敲了两下：“关於当前国企改革中，核心资產引入外资的乱象。”
    这几个字一出，刚才还热烈討论的各位地方大员，笑容全僵在了脸上，几个沿海特区的负责人更是下意识地避开了徐副主任的视线。
    “我这里刚拿到一份南方某市的合资意向书。”徐副主任毫不留情地翻开其中一页，“一家拥有国內最高市场占有率的民族日化品牌，不仅要把品牌使用权以低价租给外资，连最核心的配方和销售渠道，都要全盘作价外包。”
    徐副主任抬起眼，盯著左侧那位市领导：“如果我没记错，这叫『靚女先嫁』？你们就是这么招商引资的，把家里下金蛋的母鸡宰了，就为了给人家熬一锅带洋味的鸡汤？！”