双方在基本框架上达成共识。
长达两个半小时的交锋，终於画上了一个阶段性的句號。
会议室里的气氛鬆弛下来。
秦悦站起身，主动伸出手：“王主任，公事谈完，晚上这顿饭，您总不能再拿纪律当挡箭牌了吧。远航在福田订了位置，就当是预祝我们合作顺利。”
王超贤握住那只手。
“客隨主便。让秦总破费了。”
公事落定，私人层面的接触是建立长期互信的必要环节，王超贤深諳此道。
晚上七点，福田区一家私密性极好的粤菜馆。
菜上得很快。清蒸东星斑、白灼象拔蚌、顶汤佛跳墙，道道考究。
酒过三巡，陈总端起酒杯，敬了王超贤一杯：“王主任年纪轻轻，下午在谈判桌上的老练，让我这个在商场摸爬滚打了二十年的老兵都自愧不如。这杯我敬您。”
王超贤端起酒盅，碰了一下，一饮而尽。酱香浓郁，一线入喉。
酒桌上的气氛渐入佳境，秦悦放下高脚杯，话题顺势一转，切到了相对私人的领域。
“王主任在燕京读研的时候，师从江为民教授？”
她问得很自然，语气里听不出半分刻意打探的意味。
“江教授是国內政策以及经济领域的泰斗，远航地產战略发展部的首席顾问，就是江教授早年的得意门生。算起来，您和我们远航还沾著同门情谊。”
王超贤捏著酒盅的手指微微一顿。
远航地產的情报网铺得够深。从昨天初次接触到今天晚上酒局。
在这短短一天时间里，对方不仅查清了他的履歷，连他在燕京的师门关係都摸得一清二楚，顺带还找出了一个能攀上交情的连接点。
一家民营房企能在这两年狂飆突进，稳坐行业前十的交椅，靠的绝不仅仅是资金雄厚，这种对谈判对手底牌的精准把控，才是最厉害的武器。
王超贤笑著接话：“是有这么回事。江教授治学严谨，对学生要求极高。不过我资质平庸，在燕京待了几年，净跟著导师跑调研了。宏观经济的精髓没学到，倒是学会了怎么在基层算细帐。今天下午在会议室，让秦总和陈总看笑话了。”
“王主任过谦了，江教授前段时间在《经济观察》上发表了一篇文章，论述分税制改革对地方財政的深远影响。”
陈总推了推眼镜，“文章指出，財权上收、事权下放，必然导致地方政府寻找新的开源渠道。土地，將成为未来十年地方財政的蓄水池。王主任怎么看？”
这是一个极具深度的问题，也是开发商最关心的政策风向。
王超贤放下酒盅，略有沉思。
“陈总提到的这篇文章，其实是江教授去年带我们做的一个课题的延伸。”
王超贤没有打官腔，直接切入核心，“分税制改革是个分水岭。地方政府要搞基建、保民生，钱从哪里来？只能向土地要红利。”
他看了一眼秦悦，继续说道：“红星厂的案子，就是这个大背景下的缩影。未来十年，隨著城镇化进程加快，大量农村人口涌入城市，住房需求將呈几何级数增长。土地財政，不仅是地方政府的速效救心丸，更是房地產行业的超级槓桿。”
秦悦听得入神。
她接触过无数地方官员，招商引资时满嘴跑火车，真要探討宏观经济和行业周期，往往避重就轻，拿著道听途说当阅歷。
像王超贤这样，能把国家宏观政策、地方財政困境与微观企业运营结合得如此透彻的基层干部，凤毛麟角。
“按王主任的逻辑，远航现在去安南县拿地，是顺应大势了？”秦悦问。
“不只是安南县。”
王超贤手指在桌面上轻轻敲击，“是一线城市周边、具备人口流入潜力的所有卫星城。天府市作为江东省的经济副中心，正在经歷快速的產业扩张。安南县紧挨著天府市，承接產业转移和人口外溢是必然趋势。远航现在拿下红星厂地块，成本在谷底。等三年后项目交付，正好赶上这波城镇化的红利期。”
陈总与秦悦对视一眼，各自端起茶杯喝了一口。
王超贤的话，精准点中了远航投资拓展部的核心战略。
这番话，高屋建瓴，切中肯綮。
秦悦端起酒杯，一饮而尽。
她看著王超贤。“王主任，体制內规矩多，论资排辈，按部就班。您这身本事，窝在一个县城里，太屈才了。”
秦悦半开玩笑半认真地拋出橄欖枝，“假如有一天您对商海感兴趣，远航地產投资拓展部总监的位置，我隨时给您留著。年薪百万起步，股份另算。”
年薪百万外加股份，在这个城镇职工月均工资不足千元的年代，这笔钱足以在省城最繁华的地段买下几套带院子的独栋別墅。
旁边倒酒的服务员手都抖了一下。
王超贤端起酒杯，轻轻碰了碰秦悦的酒杯。
“秦总的好意，我心领了。”
王超贤语气温和却坚决，“商人创造財富，推动经济，这是大功德。我既然端了这碗公家饭，就得让老百姓的日子好过一点。”
王超贤放下茶杯。
“远航赚远航的利润，我图老百姓的生活安稳。各司其职，才是长久之道。”
秦悦定定地看了他几秒，突然笑了。
“好一个各司其职。”
秦悦拿起醒酒器，给自己倒了半杯红酒，“王主任，就冲您这句话，安南县这个项目，我秦悦跟到底了。明天上午的集团高层会议，我会全力促成二次考察。”
晚宴在极其融洽的氛围中结束。
没有权色交易的试探，没有推杯换盏的烂醉，只有基於宏观视野和专业素养的相互认可。
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第二天上午，远航大厦顶层，董事会会议室。
椭圆形的红木会议桌前，远航地產董事长兼创始人林国强坐在主位。
两侧依次是副总赵海波、投资副总秦悦，以及各业务条线的负责人。
投影幕布上，显示著安南县红星厂地块的区位图和初步测算数据。
秦悦站在幕布前，手里拿著翻页笔，刚刚结束了长达四十分钟的详尽匯报。
“综上所述。”
秦悦做最后总结，“安南县红星厂项目，虽然带有一定的歷史遗留问题，但县政府给出的容积率调整和税收优惠，足以覆盖所有的隱性成本。三方共管帐户的设立，完全规避了资金被挪用的风险。我建议，由集团层面组建高规格考察团，本周內赴安南县进行二次实地考察，重点核实规划批文和工会用工名单。確认无误后，即刻推进招拍掛流程。”
秦悦回到座位上。
会议室里陷入短暂的安静。
董事长林国强端起保温杯喝了一口枸杞水，没有表態，目光扫向左侧赵海波。
赵海波五十出头，是跟林国强一起打天下的元老。
他翻看著面前的简报，眉头皱成了一个川字。
“秦总的匯报很精彩，数据也很漂亮。”
赵海波把简报往桌上一扔，“但是，这笔帐算得太理想化了。”
赵海波环视全场，声音洪亮：“安南县现在是个什么情况？县长高宏斌被双规，省纪委专案组就驻扎在当地。安南县的政局就是个火药桶，隨时可能炸出更大的雷。”
赵海波的话带著十足的压迫感。
“秦总，你说有三方共管帐户保驾护航。可你別忘了，那是人家的地盘。四大国有银行的县级支行，哪个不看地方政府的脸色？这笔钱一旦打过去，在招拍掛流程走完之前，变数太多。万一省里突然叫停红星厂改制，要求彻查歷史帐目，这四千八百万就会被无限期冻结。远航的现金流经得起这么折腾吗？”
会议室里响起一阵低声的议论。
財务部和风控部的几位负责人纷纷点头。
政治风险，向来是民营企业投资的头號死敌。
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