王超贤迎著张明的目光，给钱文博了一个眼神。
钱文博马上会意，递给王超贤一个牛皮档案袋。
“张总监提的问题，非常专业，也切中要害。远航对资金安全和项目品质的把控，令人钦佩。”王超贤先给对方戴了一顶高帽子。
张明扯了一下嘴角，以为对方要开始哭穷或者打太极。
王超贤解开档案袋的绕线，抽出一份带著天府市政府红头字样的文件，又递给负责复印的钱文博。
钱文博极有眼色，迅速將文件复印完毕分发给远航团队的几位核心成员。
这档案袋的资料，原本是想展示，红星厂未来区委优势的，是属於区域位置的附加分，没想到用到这里。
“这是天府市发改委和建设局联合下发的《关於东城区域市政管网扩容及配套升级工程的立项批覆》。”
王超贤指著文件上的內容，“张总监，红星厂地块確实在安南县管辖范围內，但它在地理位置上，正好与天府市开发区东城区接壤。”
张明低头看文件，眉头慢慢皱了起来。
“就在上个月，天府市最近政策文件，將东城区的地下管网改造、千伏变电站新建工程，將辐射周边。”
王超贤的声音在会议室里迴荡，“也就是说，排污管网不需要安南县出钱，更不需要远航出钱。市財政全额拨款，由市建工集团负责施工，工期与远航的项目同步推进。”
张明低头翻文件，眉心拧了起来。文件是真的，编號、日期、签发单位，一个不差。
他来之前研究过安南县的財政报表，篤定对方拿不出钱，却没算到安南县能借到天府市的东风。
“王主任。”张明抬起头，金丝眼镜后面的眼睛眯了一下，“东城区的管网改造立项批覆里的施工范围，写的是东城开发区行政辖区內，辐射范围仅属於周边，红星厂属於安南县。行政区划不同，这笔钱，市財政拨得到安南县的地界上吗？”
“张总监果然细致。”
王超贤点点头，“行政区划的问题，確实需要市级层面协调。但请注意批覆文件第四条第三款.............”
张明低头找到那一项。
“施工范围可根据实际地质条件和管网接驳需要，经市建设局审批后適当外延。”
王超贤把这句话念完，停了一拍，“换句话说，只要市建设局批一个外延申请，红星厂地块的管网就能顺理成章地併入东城改造工程。”
其实王超贤心里比谁都清楚，东城区確实有管网和变电站的改造工程，这是板上钉钉的事。但红星厂的地下管网能不能真正併入东城区改造范围，中间还隔著行政区划和审批流程两道坎。
这两道坎不是他一个副科级干部能迈过去的，得靠陈远山和李强去市里跑。如果运作的当，外延申请大概率能批。
大概率，不是百分之百。
但谈判桌上，大概率就够了。
退一万步讲，就算市里的管网工程真接不上红星厂，王超贤也不慌。远航的土地出让金，项目建成期间开始算，每年贡献的税收少说四五百万。管网改造总共多少钱？按市场价估算，撑死了五百万。拿远航一年的税收就能覆盖。
这笔帐，秦悦会算，张明也会算，张明的目的是製造困难，可不是跟你抠字眼，死磕到底。
“至於公立小学.............”
王超贤没有给张明喘息的机会，继续拋出筹码，“安南县一中是省级重点中学，县委已经决定，在红星厂地块南侧划拨六十亩教育用地，建立安南一中附属实验小学。师资由县教育局统一调配。远航的小区，將是这所学校唯一的学区房。”
王超贤看著张明，语气不卑不亢：“张总监，天府市的市级基建配套，加上省级重点中学的学区加持。您觉得，这个隱性成本，是远航的负担，还是远航未来楼盘溢价的资本？”
张明张了张嘴，找不到反驳的角度。
学区房的概念在沿海城市早就被证明是销售的杀手鐧。他原本想用配套问题將死安南县，结果王超贤借力打力，把他的质问变成了展示项目优越性的跳板。
“王主任准备得很充分。”秦悦適时开口，给这场交锋定调，“张总监的担忧是出於风控职责，安南县的解决方案也切实可行。既然配套问题解决了，下午我们就去红星厂实地看看。”
张明把那份文件推到一边，脸色有些难看，但只能闭嘴。
下午两点，考察队伍抵达红星厂。
厂区大门的铁锁已经换了新的，钱文博一早派人把门口那堆碎砖头清走了，又让后勤科找了两个临时工把围墙根底下的杂草割了一茬。
做不到锦上添花，至少別让人家踩著狗尾巴草进门。
秦悦下车后没急著走，站在厂区门口环顾了一圈。
三百亩的地盘，地势北高南低，东侧紧邻县道，西侧是一片尚未开发的缓坡丘陵。
老厂房的屋顶塌了大半，但地面平整，视野开阔，周边没有高压线塔，也没有坟地祠堂之类的敏感建筑。
投拓主管蹲在地上，掏出一个测距仪，又用步幅粗略丈量了一段距离。
他隨身带的笔记本上密密麻麻记了两页。
张明全程走在队伍最后面，眼睛不放过任何细节。
他先是蹲下去抠了一块地面的泥土搓了搓，问王超贤：“这片地以前做过电镀车间没有？土壤有没有重金属污染的检测报告？”
“有。”
王超贤从公文包里抽出一份文件，“去年十月，县环保局委託省环境监测中心站做过一次全面的土壤和地下水检测。铅、汞、鎘、铬六价，全部低於国家二类用地標准。原件在县环保局存档，这是复印件。”
张明接过去翻了两页，没挑出毛病。
走到厂区东北角，张明又停下脚步，指著围墙外一排低矮的平房。
“那边住的是居民？”
“原来红星厂的家属区。”钱文博跟上来答话，“一共四十七户，都是老职工。房子是七十年代厂里自建的，產权归县房管局。”
张明推了推眼镜：“四十七户。拆迁补偿方案出了没有？”
“不需要拆迁。”王超贤接过话头，“家属区不在红星厂的工业用地范围內，两者之间隔著一条六米宽的消防通道。远航的项目规划边界以消防通道为界，家属区不动。”
他把提前准备好的地籍图展开，用手指点了一下边界线。
“这条线，县国土局去年確过权，有勘界报告。”
张明盯著地籍图看了半天，手指沿著边界线划了一遍。消防通道的位置確实把家属区和工业用地切得乾乾净净，界址清楚，没有模糊地带。
“不错。省了一笔拆迁费和至少半年的扯皮时间。”投拓主管在本子上写了一行字，抬头跟秦悦对了个眼神。
秦悦没说话，但微微点了下头。
钱文博跟在队伍侧面，哪个远航的人停下脚步，他就跟过去。不抢话，不插嘴，人家问什么他递什么——测绘图、环评报告、消防验收记录——全从那个鼓鼓囊囊的公文包里掏出来，分门別类用便签纸標好了页码。
张明又挑了几个问题。供水管径够不够、最近的天然气接驳点在哪、雨季內涝的歷史记录。每一个问题王超贤都接住了，偶尔钱文博补充两句技术细节，配合得严丝合缝。
张明最后站在厂区中央的空地上，转了一圈，没再开口。
投拓主管掏出计算器，当场按了一组数据。容积率，净地，可建面积。
“a级。”投拓主管合上本子，跟秦悦报了评级。
秦悦的表情没变，但翻笔记本的手停了一拍。
她合上本子，转向王超贤：“王主任，今晚你有时间吗？有几个问题，我想单独跟你谈谈。”
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